Derechos de tu Plusvalía Municipal

Te informamos sobre tus derechos. Todo lo que deberías saber y no te han contado.

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Plusvalía Municipal

¿Cuáles son tus derechos?

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente denominado “plusvalía municipal”, es un impuesto local que se aplica cuando en el momento de venta de un inmueble se han registrado ganancias con respecto al precio por la que se compró previamente. Por ejemplo, si se ha adquirido un mueble por 200.000€ y, posteriormente, se vendió este mueble por 300.000€, se ha registrado un incremento del valor de 100.000€.

¿En qué casos tengo derecho a solicitar la devolución de este impuesto?

Puedes solicitar la devolución del importe satisfecho por este impuesto tanto si eres persona física o jurídica, en caso de que hayas tenido que pasar el impuesto de plusvalía aún habiendo tenido una pérdida en la venta de la inmueble con respecto al precio por el que lo compraste.

Esto se debe a que el Tribunal Constitucional el pasado mayo declaró nulo el impuesto de plusvalía municipal en los casos en los que se registraba una pérdida en la venta de la vivienda con respecto a la compra. Su fundamentación se basaba en que vulnera el principio constitucional de capacidad económica. Además, en junio el gobierno aprobó un proyecto de ley con el fin de modificar la legislación vigente para que se anule el pago de este impuesto cuando se esté transmitiendo una vivienda en pérdidas, por lo que en estos casos dejará de estar sujeto a este impuesto. El propósito es evitar la actuación de manera sistemática e indiscriminada que habían estado llevando a cabo los ayuntamientos cobrando este impuesto aún cuando hubiera perdidas.

¿Cómo puedo solicitar la devolución del impuesto?

En primer lugar, nosotros aconsejamos que si te solicitan pagar este impuesto, aún teniendo pérdidas, es aconsejable que lo pagues y luego solicites una futura devolución. Puesto que de lo contrario podrían aplicarse recargos, sanciones o multas ante su impago.

Para solicitar la devolución del impuesto es necesario en primer lugar comenzar por la vía administrativa mediante una solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos antes del ayuntamiento donde liquidar el impuesto. Posteriormente tras ciertos trámites y de no prosperar la vía administrativa se procedería la vía judicial.

Nuestro equipo de abogados podría asesorarte desde el comienzo de dicha solicitud de rectificación hasta si en su caso fuera necesario demandar.

¿Qué plazo dispongo para solicitar la devolución del importe pagado?
  • A) Si tú presentaste una autoliquidación del impuesto al vender el inmueble. En este caso, dispones de un plazo de 4 años Desde esa fecha para comenzar con la reclamación.
  • B) Si la cuota correspondiente a la liquidación haya sido calculada por el ayuntamiento. En estos casos la liquidación cálculo del ayuntamiento será firme en el plazo de un mes por lo que durante ese período deberá solicitarse la solicitud de rectificación y devolución.
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